杂志详细
- 年度期号：2011第12期
总期号：总第194期
出版日期：2011-12-05
国土往事
“卖土”与卖国之争原国家土地管理局陈业副局长曾经给我讲起过发生在局灰楼前的一场“犯忌”的争论。
本期关注
招拍挂演进在不断的创新过程中，招拍挂制度展示了新的生命力，在公开、公平竞争的基础上体现出与时俱进、保障民生的新特点。招拍挂的演进之路仍在延伸
两块地的命运转折原山西电机厂两宗地块的出让注定吸引眼球，“限房价、竞地价”让这种吸引以新的方式呈现。
CBD地块上演步步惊心主角更迭的背后，是土地出让规则、理念的变化。
“限房价竞地价”圆安居梦出让模式的创新能否发挥实际效应，开发利润、商品房质量、分配机制等都值得关注。
长沙：土地挂牌出让“一网通”长沙市正在完善网络系统，以便全市所有国有建设用地和矿权都由市国土资源交易中心统一网上出让。
招拍挂制度：在坚持中完善必须坚定地坚持并在实践中不断完善招拍挂出让制度，全面建立统一、公平、规范有序的土地市场。
领导视界
转变用地方式谋发展向节约要空间，向存量要增量，走资源节约、内涵发展的路子。
落实双保工程助推转型发展保发展，是大局；保红线，是国策。
统筹城乡土地管理促一体化发展优化配置城乡土地资源，实现城乡联动，协调发展。
以人为本推进土地综合整治不搞大拆大建，不搞强迫和一刀切，按照“因地制宜、农民自愿、先易后难、循序渐进”的原则，“成熟一个，立项一个”。
经验交流
青岛：开创“双保双赢”新局面积极主动服务，严格规范管理。
临沂：节约用地，破解“两难”贯彻落实资源节约优先战略，加快推进土地利用方式转变
泰安：加强建设用地批后监管逐步建立起批后公示、跟踪巡查、监管警示、内部审查把关、竣工检查核验等制度。
莱芜：“一张图”实现科技管地发挥信息系统在国土资源形势分析、资源监测监管、参与宏观调控、辅助决策支持及社会化服务的领域重要作用。
日照：“增减挂钩”推动城乡统筹切实维护农民权益，规范提升增减挂钩工作水平。
潍坊：坚持开源节流保耕地 把坚守红线作为助推经济发展方式转变的基础工程，不断完善耕地保护机制，大力推进节约集约用地。
陵县：让闲置地焕发生机推进窑厂置换复垦与建设用地增减挂钩。
剑平一语
土地“三资”属性对农村城市扩张到一定程度后，就需要借助各种手段“拉”动或“推”动农村实现同步发展。
特别策划
城乡统筹与土地产权制度选择城乡统筹成为了科学发展的首要任务，也对土地产权制度改革提出了更为迫切的要求。
和谐发展 权益共享——2011年中国土地学会学术年会综述本次年会形成了城乡统筹、惠及民生、深化地改、科学发展的共识。
深化土地制度改革促进城乡统筹发展——在2011年中国土地学会学术年会上的讲话就城乡统筹发展与深化土地制度改革，我谈三点意见。
城市化进程中的地增值收益分配改变政府主导的城市化模式，让农民成为城市化建设的直接参与者，分享城市化进程中的土地级差收益。
保障房供地难题破解方略优化土地供应区位规划布局，建立保障房供地与城市发展相协调的动态供应机制。
探析重庆地票交易地票的出现，使城市土地价格能够反映耕地资源稀缺程度和保护耕地的成本。
九州纵横
荆州强化土地市场动态监测监管“天上看、网上管、地上查”。
南乐恪尽职守保红线 “五步走”强化耕地保护，“三把利刃”力破用地难题，大力开展土地整治与耕地储备，做好国土资源法律法规宣传。
许昌县实现保耕地保发展“双赢”确保全县耕地面积113万亩，基本农田面积92万亩，连续十年完成耕地占补平衡目标。
新密加强招拍挂管理创新思路，丰富服务形式和内容，促进土地市场规范、有序、健康发展。
土地估价
夯实不动产的资本市场之路——中日韩国际不动产研讨会听风录土地的资本属性前所未有地显化，如何加强管理，已经成为一个大课题。
土地估价，在改革中崛起——改革开放以来的土地评估与地价管理（之二）国土资源部成立后，进一步完善土地评估与地价管理制度体系，规范评估行业管理。
理论实践
城郊农用地资本化与产业结构以土地为载体，引导民间资金投资，进而加速产业结构升级
房地产开发的法律风险与防范在房地产开发中增强法律风险防范意识，健全房地产法律机制，才能使房地产业发展得更健康。
拧紧国土工作“安全阀”从“生命线”的高度抓党风廉政建设，抓“两整治一改革”，抓防控体系构建。
热点话题
弯道超车：变局下的房企经营之道转变模式、轻资产运作、提高周转效率、向管理要效益。
典型城市住宅存销比再创新高8个典型城市的新建商品住宅存量明显增加，消化时间拉长。
产业地产将成投资重点产业地产开发建设项目首次被纳入鼓励目录。
地产法苑
行政处罚利害关系人如何保护合法权益2009年年初，A市高新区建设局甲在征地过程中，超出其被批准的征地范围，占用了农民乙的宅基地。
出卖抵押房屋责任如何承担2008年7月，王某与A地产公司签订《定购意向书》，购买该公司开发的位于某小区的一处房产，并交付首期房款50万元。
政策点评
“小产权房”不得登记发证11月9日，国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，对农村集体土地确权登记发证的范围、主体、政策依据、技术手段和标准等做出详细规定。
北京鼓励产业地产发展11月10日，北京市发改委发布《关于报送2012年北京市商品房投资计划的通知》，要求在当月21日前上报明年的商品房投资计划。
中山出台限时版“限价令”11月10日，广东省中山市政府发布稳定新建商品住房价格的意见。
地产荟萃
声音要继续坚持房地产宏观调控不动摇，继续大力推进保障性住房建设，确保建设质量，确保分配公平，重视运营管理，把好事做好。
数字国家统计局发布数据显示，10月份70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，下降0.14%。全国有近半城市新建商品住宅价格环比下降，一线城市全面下降，京、沪、穗、深4城市降幅分别为0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。
地方债低价发行地方债竞标利率随发行时间推移而逐渐走低，11月21日完成招标的浙江省地方债利率三年期为3.01%，五年期为3.24%，不仅低于同期国债利率，而且已经低于同期银行存款利率。
取消保障房配建北京市丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地取消保障房配建要求。
龙湖“亏本甩卖”11月19日，北京南城龙湖·时代天街以11800元/平方米起价首推216套房两小时售罄，引发亏本甩卖还是微利销售的业界争论。
地产观察
岁尾忧“烂尾”又到岁尾。若隐若现的楼市“拐点”，给焦虑的无房者些许年终安慰。
- 预告：地产爱“旅游”
年度期号：2011第9期 总第191期
出版日期：[2011-09-05]
卷首语—— 动车追尾的热度尚未散尽，保障房的“秋凉”已开始袭人。 据新华社报道，安徽太湖县最大的拆迁安置小区—龙安商贸小区，50 多户居民的房屋陆续出现外墙裂缝、房屋沉降等现象，部分房屋甚至连楼板都被踩穿。 保障房的质量“奇迹”，令“天下寒士”心有余悸。根据中央安排，2011 年，全国将开工建设1000 万套保障房，而2010 年这一数字为580 万套。 统计数据显示， 截至5 月底，全国保障性住房开工建设340 万套，仅完成全年计划的34%;截至6 月底，开工率升至56.6%;而截至7 月底，开工721.8 万套，开工率飙升至72%。
《中国地产市场》
往期回顾 ：
